1 .Общие данные

Наименование: объект капитального строительства: «Жилой комплекс со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Корректировка. По адресу: г.Москва, ул.Новогиреевская, вл.5.»

Градостроительный план земельного участка: № RU77-177000-015247 от 12.03.2015 г.

Кадастровый номер участка: 77:03:0006017:21 Площадь земельного участка: 44012+ 73м2.

Утверждён приказом Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 12.03.2015. № 931.

Разрешенное использование земельного участка:

— многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

-образование и просвещение -обслуживание автотранспорта.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий — 75 метров.

2. Расположение участка

Рассматриваемый участок площадью 4,4 га расположен в Восточном административном округе на территории муниципального района «Перово». С северо-западной стороны к участку примыкает территория АТС и ЦНИИ эпидемиологии, с северо-восточной стороны — территория гастроэнтерологической больницы, областной станции переливания крови и противотуберкулезного диспансера № 21. С юго-восточной стороны участок ограничен ул. Металлургов, с юго-западной стороны — придомовыми территориями пятиэтажного жилого и двухэтажного мансардного частного домов, также, с юго-западной стороны, часть территории рассматриваемого участка узким клином выходит на Новогиреевскую улицу. Ближайшие станции метро — «Перово», «Новогиреево».

3.Объемно-планировочные решения

Корпус № 1 — 2-6-7-8-16 этажный односекционный жилой дом с техническим подпольем и чердаком со встроенно-пристроенным 2-х этажным дошкольным общеобразовательным учреждением на 100 мест. Корпус № 2 — 22-хсекционный 12-19-16-21-20-21-14 этажный жилой дом, с нежилыми помещениями на первых двух этажах, с техническим подпольем, чердаком и подземной автостоянкой на 798 машиномест.

Жилые корпуса №1 и №2 относится к 1 классу по уровню комфорта с нормой площади квартир — 40 м2 на человека (согласно СП 42.13330. 2011, п.5.6, табл. 2). Объемно-планировочные решения жилой застройки приняты исходя из особенностей и назначения зданий, выполнения санитарных и противопожарных требований, создания максимальных удобств использования и безопасности, а также в комплексе с окружающей застройкой. Набор помещений, их состав и площади квартир приняты в соответствии с заданием на проектирование. Во всех секциях жилого корпуса №2 и корпуса №1 на первом этаже запроектированы входные группы в жилую часть здания: тамбур, комната консьержей с санузлом, колясочная, мусорокамера и лифтовой холл. Связь между этажами в каждой секции осуществляется с помощью лестничной клетки и лифтов. Подъем лифта начинается с отметки лифтового холла первого этажа, что обеспечивает доступ инвалидов и маломобильных групп населения. Нежилые помещения, расположенные на первых двух этажах имеют отдельные входы независимо от жилой части. За отметку 0,000 принята отметка «чистого» пола 1 этажа. 0.000=160,00. Высота первого этажа здания от пола до пола — 3,60 м. Высота последующих этажей от пола до пола -3,30 м.

Отделка фасадов наземной части зданий выполнена из навесных вентилируемых фасадных систем, цоколь и входные лестницы облицовываются керамогранитом. Также проектом предусматривается остекление лоджий. Планировочные решения здания, колористические и композиционные решения фасадов здания выполнены с целью гармонично вписать объект в существующую и проектируемую городскую среду.